北京二类经济适用房的定义以及和一类经济适用房的区别

　　北京最早的经济适用房，其全称为“一类经济适用房”，只不过大家都习惯把“一类”二字给省略掉，直接叫经济适用房，或者就叫经适房。2013年国家取缔一类经适房，由此才出台二类政策进行管理。

　　什么叫经济适用房？经济适用房是政府为解决低收入家庭居住问题而修建的保障性住房。保障性住房的房源隶属住建委下面的住房保障办公室部门（简称住保办）进行管辖。虽然经济适用房产权和商品房一样，拥有完全产权，但其土地性质一般是国有划拨用地，如需经适房转商品房，就要补齐土地出让金，交易过户后，其房本性质也会变更成为商品房。

　　二类经适房的房产证上标明其房屋性质是“按经济适用住房产权管理”二类经济适用房出售时，需要交纳网签价格3%的土地出让金。

　　一般情况下，二类经适房房源为：一类经适房的剩余和腾退、回迁房、集资建房、安置房、康居房。二类经适房拿到房本后可随时上市交易且不受时间限制。除需交3%的国家土地出让金外，其他交易和商品房的交易流程及税率是一样的。

　　一类经济适用房和二类经济适用房的区别

　　1，上市时间：一类经适房房本须满五年，且要优先征得政府是否回购后才能上市出售。二类经适房拿到房本即可上市出售。

　　2，税费计算：二者都需缴纳契税、增值税、个税、且计算方式相同，都是根据是否首套房，房屋面积、网签价以及是否满五唯一等因素确定。最明显不同之处是一类经适房需要缴纳综合地价款，二类经适房缴纳土地出让金。

　　3，房本首页：一类经适房房本首页盖有“经济适用住房”的印章，二类则 是盖有“按经济适用住房产权管理”的印章。

　　4，国家政策：国家2013年已取缔一类经适房，实行二类经适房产权办法管理，目的很明确，就是要真切保障低收群众的住房问题，这也符合中央政府脱贫攻坚政策的总体方针。

　　综上所述，一类二类，房本首页，税率计算，一个综合地价款，一个土地出让金，同等条件下实乃天壤之别。