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商品房销售欺诈索赔案
时间: 2009年10月25日 来源:北京律师在线 作者: admin 浏览次数:

【案情介绍】:

2001315日,鹤壁市一名消费者购买了当地一家建筑安装公司的一套住房,总价65780元。消费者交付了54800元房款,打了10980元的欠条,建筑公司出具了65780元的财务手续。

  消费者入住后不久,发现房子多处断裂,开始协商退房。随后,消费者又获悉,这套住房是开发商在1999年底未经规划部门批准擅自建设的,鹤壁市建委已经下发了拆除令,法院正在强制执行,而且整栋楼房的房产证又被抵押给了银行。消费者此前对这些毫不知情。2001118日,消费者以欺诈销售商品房为由将这家公司告上法庭,要求依据“消法”双倍赔偿。(来源:广州房地产律师网)

 

【审理结果】:

20022月,鹤壁市山城区人民法院一审判决认定这家公司对消费者构成欺诈行为,判决消费者获得双倍赔偿,即这家公司退还消费者54800元之后,再另外赔偿消费者同等数额的款额。2002529日,鹤壁市中级人民法院经二审作出终审判决:维持原判。

 

【案情分析】:

这是一起典型的商品房欺诈销售的案例。

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定“出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”此案开发商适用“故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”条款,这样消费者就可以请求开发商返还其已经支付的房款即54800元(10980元为欠条,不属于实际支付款项),还要承担已付购房款一倍的赔偿责任即54800元。

除此之外,开发公司还存在其他欺诈行为,即隐瞒该房为违章建筑正被强制执行的事实,这也就是说双方合同标的为履行不能的情况,开发商应承担相应责任。

 

【律师提醒】:

消费者买房之前一定要查验开发商的五证两书是否齐全,“五证”也就是《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;“两书”即《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。只有查验清楚了才能放心买房。

 

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