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李某诉北京市建设委员会撤销为于某某颁发的《房屋所有权证》案
时间: 2010年04月03日 来源:北京律师在线 作者: 邢珂铭 浏览次数:
    一、基本案情

    李女士与丈夫于某于2007年3月21日在区民政局协议离婚,在离婚协议书中约定,双方无共同财产。

    李女士与于某在婚姻关系存续期间,于2003年8月25日李女士同某房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》,买受人为李女士。

    2003年9月25日李女士与中国建设银行北京市区支行签订一份《个人住房贷款借款合同》,贷款金额为40万元。李女士亦按合同约定每月偿还贷款至2007年5月25日。

    2005年4月18日北京市建设委员会为李女士颁发了《房屋所有权证》,房屋所有权人为李女士。办理该房产证的手续和上述两份合同的签订均为于某所为,李女士未见过房产证。

    2005年4月20日于某持本人及李女士身份证原件、《房产买卖协议书》与于某的侄子于某某一起到当时的区房地产交易所办理过户手续,欲将该房卖给于某某。该交易所的工作人员审核材料无误后,并于当日为于某某颁发了《房屋所有权证》,并办理了所有权人为李女士的《房屋所有权证》的注销手续。

    于某某虽以自己的名义购买了现争议房屋,但其从未交纳过任何购房款,办理房屋过户的所有手续也均是听从于某的安排,过户时所交纳的契税9702元,也是于某将钱给付于某某后,于某某办理的交纳手续。于某某在办理房屋过户签字手续时,李女士未在场。该房虽已过户到于某某名下,但至今仍由李女士居住。

    2007年3月李女士得知该房已过户到于某某名下,其作为该房屋的所有权人,对卖房一事却全然不知,故其认为北京市建设委员会为于某某办理房屋过户手续,并颁发给于某某《房屋所有权证》的行为违法。李女士以北京市区建设委员会为被告诉至本院,要求撤销其为于某某颁发的《房屋所有权证》。

    二、审判结果

    撤销被告北京市建设委员会为于某某颁发的《房屋所有权证》。

    三、评析意见

    依据《城市房屋权属登记管理办法》规定,房屋权属登记由权利人申请。权利人申请登记时,应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时,除向登记机关交验代理人的有效证件外,还应当向登记机关提交权利人的书面委托书。故登记机关在进行行政登记时,根据相关法律、法规及规定应对申请人提交的证件、证明材料进行审查。

    按照上述规定,如果李女士办理房屋过户,在本人未亲自到场的情况下,应有其授权的委托书,由委托代理人为其办理房屋过户手续。本案中,于某办理房屋过户手续时未提供李女士出具的授权委托书,在房屋过户材料中登记申请书和房产买卖协议中“李女士”三个字及所按手印,经司法鉴定,均非李女士本人所为。又依据于某某的陈述,可以证实被告在办理房屋过户手续签字时李女士未到场,且李女士根本不知道卖房一事,又对于某卖房的行为不予认可。当时的区房地产交易所在于某提交的手续不完备的情况下,为于某办理房屋过户手续不符合法律规定。

 

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