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周学湖诉邹立富农村房屋买卖确权案
时间: 2009年01月07日 来源:互联网 作者: admin 浏览次数:

                                                    威海市环翠区人民法院

                                                       民 事 判 决 书 
 
                                                  (2007)威环民一初字第2150号

    原告周学湖,男,1956年6月27日出生,汉族,农民,住威海市环翠区张村镇前峰西村。
    委托代理人汪慧,山东崴海卫律师事务所律师。
    被告邹立富,男,1951年6月23日出生,汉族,住威海市环翠区张村镇前峰西村东街69号。
    委托代理人刘文芳,威海高新田村法律服务所法律工作者。
    原告周学湖与被告邹立富房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员魏亦斌适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告及其委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
    原告周学湖诉称,被告系非农业户口,并非是威海市环翠区张村镇前峰西村集体经济组织成员,因此原告与被告于2002年签订的房屋买卖合同应属无效合同,故诉至法院,要求确认原、被告之间的买卖合同无效。
    被告邹立富辩称,被告虽于1999年由农业户口转为非农业户口,但一直居住在前峰西村,仍为该村集体经济组织成员,享有前峰西村集体组织成员享有的权利,故与原告签订的房屋买卖合同为有效合同。
    经审理查明,1999年11月12日,被告转为非农业户口。2003年4月23日,原告以47 500元将自有的,位于威海市环翠区张村镇前峰西村、房号为3-03-306号房屋卖给了被告邹立富,被告当日将房款付清,并向有关部门交纳了契税,原告亦将房屋交付被告,并将房证、土地证交给了被告,诉争房屋由被告管理使用至今,但一直未能办理房产过户手续。原告于2007年10月18日诉至本院,以双方间的房屋买卖合同违反了土地管理法、山东省政府有关宅基地不得在同一集体经济组织成员以外转移的强制性规定,请求确认房屋买卖合同无效。
    以上事实,有当事人陈述、常住人口登记表、房屋所有权证等在卷为证。
    本院认为,我国土地管理法明确规定:农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地是农民的重要财产权利,严禁宅基地进入市场进行交易。由于宅基地关系到农民的基本居住条件,所以获得农村宅基地受农业人口身份上的限制,只有具有集体经济组织成员资格的人才能在本集体所有土地范围内申请宅基地。由于农村房屋的转让必然导致宅基地使用权的转移。只有房屋买卖的双方均是同一集体组织成员的,才可以认定合同有效。本案被告系非农业户口,不属于农村村民,更不属于原告所在集体经济组织成员,故原、被告签订的房屋买卖合同为无效合同。被告的抗辩理由不当,本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、第六十三条之规定,判决如下:
    原告与被告签订的房屋买卖合同无效。
    案件受理费50元,由被告负担。
    如不服本判决,可于判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省威海市中级人民法院。

 

审 判 员  魏 亦 斌


二OO七年十一月五日


 书 记 员  秦 宪 东 

 

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