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法律意见书(房屋按揭)
时间: 2012年06月16日 来源:北京律师在线 作者: 曹律师 浏览次数:

                                                                                    2012 邦盛个房民贷见字              【        】商第          

法律意见书

民生银行北京市分行    支行


    受贵行之信任,北京市      律师事务所指派本律师,就申请人            女士/先生是否符合民生银行北京市分行个人住房贷款条件进行审查,依据国家和北京市的有关法律、法规,出具本法律意见书。


一、为出具本法律意见书,我审阅了申请人提供的以下文件及法律凭证(附后):

(一)个人资格证明:

1、  《个人住房担保贷款申请表》;
2、  借款人的身份证明(居民身份证及户口簿/或暂住证);
3、  借款人已缴纳相当于全部购房款    %首期付款凭证,凭征号——
4、  借款人个人资信及收入证明;
5、  或/借款申请人的婚姻关系证明。


(二)商品房证明:

    1、编号为:    京房内/外证字第          号 商品房预(销)售许可证。

                            或/  京房权证      字       号的商品房所有权证。
    
    2、编号为          的《商品房买实合同》。
                           或/《北京市内销商品房买卖契约》。
                           或/(其他一特殊名称)
(三)其他证明:

    1.律师及申请人的谈话记录;
    2.借款申请人同意以所购商品房为其借款向贷款银行提供抵押担保并购买保险的承诺书;
    3.借款申请人所在单位的企/业法人营业执照/事业单位法人证书/其他一特殊证书/及近期连续三个月的财务报表。

    以上文件之登录,只证明律师的审核目录,不得作为收条或收据之证明。律师对原件一收复印件进行核对后,在复印件上加盖核对章,并予留存;律师不收存原件。对有特殊原因需由律师留存原件的,律师出具收取原件的收条。


二、出具本法律意见书的依据

1.  《中华人民共和国合同法》;
2.  《中华人民共和国借款合同条例》;
3.  《北京市房地产抵押管理办法》;
4.  《中华人民共和国担保法》;
5.  《北京市商品房预售价格管理暂行办法》;
6.   中国人民银行《个人住房贷款管理办法》;
7.  《民生银行北京市分行个人住房贷款管理办法》;
8.  《民生银行北京市分行关于律师事务所在个人住房担保贷款事项中的工作范围》;
9.   民生银行北京市分行与北京         律师事务所签署的委托协议;
10.民生银行北京市分行与房地产发展商签署的住房贷款协议书;
11.国家和北京市的其他相关法律、法规。


三、依据本法律意见书第一条中所述的法律文件(包括复印件)和第二条中所述的有关法律、法规与协议的规定,并根据我与申请人本人的谈话,特确认下述事实并提供以下法律意见:

1.①申请人                                    日出生,身份证号码                ,在京居住地址                      。

    ②共同申请人                                   日出生,身份证号码                  户籍所在地                         。   

2.根据其所在单位提供的薪金证明表明,申请人在该单位的年总收入为           元以上;根据其所在单位提供的薪金证明表明,共同申请人或其配偶在该单位的年总收入为           元以上。

3.  申请人与                           发展商签订的                                合法有效。

4. 申请人提出借款申请时:

①已缴纳相当于购房价款总额           %首期款;
②申请人所购房屋价款为              元,首期款占全部价款         %,计            元,申请贷款额为              元,贷款年限为      年。计划每月偿还贷款本息            元,申请人按月还款后其剩余收入占其家庭月总收入            %。

5. 申请人愿意以其所购的           房屋作为抵押物,并由申请人向民生银行北京市分行申请住房抵押贷款。

6. 申请人承诺按《民生银行北京市分行个人住房担保贷款管理办法》的要求,向贵行指定的保险公司投保相关保险。

7.通过我律师事务所对申请人所提供的申请‘资料的审查,并且对该申请人的下列情况进行了核实:
  ①身份证、户口簿/及婚姻关系证明;
  ②个人收入证明:
  ③首付款交款凭证:
  ④《北京市内销商品房预售契约》。
    或/《商品房买卖合同》。
    或/(其他       特殊名称合同)《                           》。


   但对下列情况律师事务所建议贵行予以进一步核实之后,决定是否给予贷款。
   (据实填写/无)


  基于上述事实,我认为,申请人及共同申请人的资信条件符合《民生银行北京市分行个人住房贷款管理办法》的有关规定。因此,建议贵行根据申请人的贷款申请及律师事务所的建议,决定与其签订抵押贷款合同,并办理有关住房抵押贷款手续。


本法律意见书系为贵行办理申请人申请住房抵押贷款事宜而提供。


本法律意见书及相关文件共计    页。


相关文件属实,且复印件与原件相符。


为慎重起见,以下几点为本律师对此《法律意见书》有关情节的说明。请贷款银行在阅读此《法律意见书》时予以关注。
    1.本法律意见书之借款申请人与共同申请人关系为         
    2.本法律意见书中所述的“作为收入证明的其他证明”仅指本法律意见书 所列的借款申请人(及共同申请人)所提供的能够证明其固定工资收入以外的其他收入证明文件。
    3.本法律意见书引用的“家庭总收入”仅指与借款申请人(及共同申请人)共同生活的配偶、成年子女、父母的收入合计。
    4.本律师事务所自借款申请人购买期房的合同办理了预售登记或商品房销售单位具有所售现房整体产权证之日起,对本《法律意见书》承担相应责任。

     本法律意见书系北京    律师事务所律师       提供,并由本所主任律师签章确认。

                                                                             北京市       律师事务所

                                                                               律师:

                                                                             年    月   日

                                                                            主任律师:

                                                                             年    月   日

曹律师电话:13910190621

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