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毕熙雨诉北京市西城区房屋土地管理局月坛管理所房屋租赁合同纠纷上诉案
时间: 2008年09月07日 来源:互联网 作者: admin 浏览次数:

                                                北京市第一中级人民法院民事判决书

                                                     (1997)一中民终字第2168号

  上诉人(原审被告)毕熙雨,女,六十岁,汉族,西城区存车管理处退休工人,住本市西城区月坛北街九号楼六门四号。
  委托代理人杨明,男,六十二岁,铁道部运输局退休干部,住址同上。
  委托代理人杨毅勇,男,二十七岁,中国国际航空公司干部,住址同上。
  被上诉人(原审原告)北京市西城区房屋土地管理局月坛管理所。住所地本市西城区三里河东路九号。
  法定代表人龚水田,该所所长。
  委托代理人徐焕学,女,五十四岁,北京市西城区房屋土地管理局月坛管理所干部,住该单位。
  委托代理人闫萍,女,三十九岁。北京市西城区房屋土地管理局月坛管理所干部,住该单位。
  上诉人毕熙雨因房屋租赁纠纷,不服北京市西城区人民法院(1997)西民初字第2587号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭,公开开庭审理了本案。上诉人毕熙雨及委托代理人杨明、杨毅勇、被上诉人北京市西城区房屋土地管理局月坛管理所(以下简称月坛管理所)委托代理人徐焕学、闫萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
  一九九七年七月,月坛房管所以毕熙雨无故拖欠房租为由起诉至原审法院要求毕熙雨补交自一九九四年五月至一九九七年七月房租一千五百四十四元四角六分,支付滞纳金一百五十四元四角六分同时按月交纳房租。
  原审法院经审理确认双方已形成事实上的租赁关系,月坛房管所要求毕熙雨交纳前欠房租,理由正当,应予支持,但法律规定延付或据付租金的诉讼时效期间为一年,故只处理前欠一年的房租,双方对交纳滞纳金一节无约定,故月坛房管所要求对方支付滞纳金,不予支持。据此,判决:一、本判决生效后十日内,毕熙雨向月坛房管所补交一九九六年七月至一九九七年六月前欠房租六百二十九元五角二分。毕熙雨自一九九七年七月按时向月坛房管所交纳房租。二、驳回月坛房管所其他诉讼请求。判决后,毕熙雨不服,以原审判决认定事实不清,月坛房管所不履行维修义务为由上诉至本院,要求对方履行维修义务。月坛房管所同意原判。
  经审理查明,一九九二年一月,毕熙雨与月坛房管所签订公有住宅租赁合同,由毕熙雨承担月坛房管所本市西城区月坛北街九号楼六门四号两居室住房一套。在其租住期间因其使用的厕所蹲坑水位下降返味,问题未能得到解决,毕熙雨自一九九四年五月至一九九七年七月未向月坛房管所交纳房租。双方未续订新的租赁契约,一九九六年该房月租金为五十二元四角六分。上述事实,有双方当事人陈述,一九九二年公有住宅租赁合同在案佐证。
  本院认为,毕熙雨租住月坛房管所管理的两居室公房一套,理应按月自觉履行向房管所交纳租金的义务。对毕熙雨提出厕所蹲坑水位下降返味问题,其应通过正当途径要求月坛房管所履行其职责范围内的维修义务,而不应以此为理由,拖欠房租。原审法院根据查明事实,所做判决并无不当。对毕熙雨的上诉主张,本院不予支持。依据《
中华人民共和国民事诉讼法第一百五十三条第一款第(一)项之规定,判决如下:
  驳回上诉,维持原判。
  一审案件受理费七十八元,由毕熙雨负担(本判决生效后七日内交纳)。二审案件受理费七十八元,由毕熙雨负担(已交纳)。
  本判决为终审判决。
  
审 判 长  潘 刚  
代理审判员  徐庆斌  
代理审判员  杨春香  
一九九七年月三十日  
书 记 员  郑艳丽
 
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