北京律师咨询网
  首        页 首席律师 律师团队 聘请律师 法律咨询 法律文书 合同范本 在线投稿  
  公司证券 金融保险 建筑房产 民商经济 刑事诉讼 知识产权 婚姻继承 法律顾问  
北京律师在线投稿须知   北京律师在线代写诉状、答辩状,合同等须知   北京律师在线咨询须知!   北京律师在线法律顾问建议函  
本栏目展示本站律师解答的二百余例法律咨询,拟咨询者请预览本栏目内容,也许您的问题在此可以找到完满的答案。如果您需要律师对您的问题进行专门解答,请注册会员并登陆会员中心,点击“我要在线咨询”按钮,定购该项服务。
进入>>>    
本栏目精选了买卖合同、劳动合同、建筑安装合同等20大类,几千篇合同范本供网友参阅。如果您希望本站律师为您起草专门合同,请注册会员并登陆会员中心,点击“我要代写文书”按钮,定购该项服务。
进入>>>    
本栏目展示本站律师创作的起诉状、答辩状、上诉状、申诉状等6大类,200余篇法律文书供网友参阅。如果您希望本站律师为您代写法律文书,请注册会员并登陆会员中心,点击“我要代写文书”按钮,定购该项服务。
进入>>>    
本栏目选登法律学术及实务类文章,不接收任何咨询、信访、投诉、控告文章;欢迎广大网友向本栏目投稿,文章一旦被选登,您有机会享受本站VIP会员待遇。
当前位置:北京律师在线 >> 建筑房产 >> 房地产案例选 >> 房地产相邻权关系案例 >> 浏览文章
朱怀诉万章宪相邻权纠纷案
时间: 2009年01月07日 来源:本站原创 作者: admin 浏览次数:
                                                                  北京市东城区人民法院民事判决书

                                                                          (2000)东民初字第5220号

  原告 朱怀,男,1931年9月26日出生,汉族,中国科学院空间科技研究中心离休职员,住本市东城区东交民巷6号内社科院宿舍707号。
  被告 万章宪,男,1922年3月6日出生,汉族,辽宁省葫芦岛市高级中学离休职员,住本市东城区东交民巷6号内社科院宿舍807号。
  被告 中国社会科学院,住所地本市东城区建国门内大街5号。
  法定代表人 王洛林,副院长。
  委托代理人 任长海,男,1954年6月9日出生,中国社会科学院服务局物业管理中心职员,住单位宿舍。
  委托代理人 张培宏,男,1959年6月28日出生,中国社会科学院服务局物业管理中心职员,住单位宿舍。
  原告朱怀诉被告万章宪相邻纠纷一案,本院受理后追加中国社会科学院为被告,依法由代理审判员王伟独任审判,公开开庭进行了审理。原告朱怀、被告万章宪及中国社会科学院委托代理人任长海、张培宏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
  原告朱怀诉称,我所居住的707号房屋上层为万章宪所住807号居室,由于万章宪在卫生间内修建洗浴设施及装饰不妥,多年来我住房的卫生间顶部及相邻房间墙体一直有渗漏现象。现诉讼要求被告停止侵害、赔礼道歉、并赔偿经济损失人民币3738.14元。
  被告万章宪辩称,我居住房屋卫生间虽然在1993年由我进行了淋浴池及地面修缮装饰,但我并未破坏地面防水层设施。朱怀卫生间顶部渗漏系该楼管道设施陈旧被自然风化所致。与我对卫生间装修行为无关,故不同意原告诉请。
  被告中国社会科学院辩称,万章宪居住的房屋已由我单位在1998年将产权售卖给万章宪,我单位已停止收取其房租,况在1999年4月我单位对诉争处的楼房卫生间进行统一免费修缮时,万章宪拒绝对其卫生间进行修缮。故我院不再承担维修义务。
  经审理查明:双方诉争房屋坐落在本市东城区东交民巷6号内社科院宿舍。被告万章宪与原告朱怀系居住该楼807号、707号上下层的邻居。万章宪居住的807房间产权为中国社会科学院所有。1998年11月万章宪与中国社会科学院签订了售房协议书并交纳了购房款,但双方未办理产权证变更登记。1993年万章宪未经产权人同意对自己居住的807房间卫生间进行了淋浴池及墙、地面修建装饰。现原告朱怀以自己房屋卫生间顶部渗水,相邻房间墙体有渗漏现象,起诉要求被告停止侵害、赔礼道歉、并赔偿经济损失人民币3738.14元。对其诉讼请求朱怀出示了卫生间渗漏的照片六张。但未能提交其要求赔偿损失的相关证据。万章宪则认为自己在1993年对卫生间装修时已采取了防水措施,并出示了证人张庆安的证词,该证词只叙述了卫生间的装修过程,未涉及双方诉争的事实。万章宪同时辩称原告卫生间顶板渗漏是房屋管道设施陈旧被自然风化所致,与自己的修建装饰行为无关。不同意原告诉请。中国社会科学院对原告诉请则认为,自己在1998年11月即将807室房屋产权售卖给万章宪,单位已停止收取其房租,中国社会科学院已非房屋的产权人。况在1999年4月单位对诉争处的楼房卫生间进行统一免费防水修缮时,万章宪拒绝了对其卫生间进行修缮。故不同意承担维修义务。对其辩称除提供了有关人员证明万章宪拒绝修缮卫生间外,未提供其他证据。庭审中原、被告未能就诉争达成一致意见。
  诉讼中,本院对双方诉争现场进行了勘察并委托北京市建设工程质量检测中心第五检测所进行了检验鉴定。经现场勘察朱怀居住的707号房屋卫生间顶板有渗水现象,相邻房间墙体有水渍斑痕。北京市建设工程质量检测中心第五检测所的检验报告认为,707室卫生间顶板及西墙有渗水现象,其主要原因是万章宪居住的807室卫生间防水层缺陷所致,建议对807室卫生间防水层进行修缮处理。
  上述事实,由双方当事人陈述、现场照片、证人证词、检验报告及本院现场勘查笔录在案佐证。
  本院认为:公民的合法权益受法律保护,在排水方面给相邻方造成妨碍的,应当停止侵害、排除妨碍。万章宪作为朱怀的上层邻居,在使用卫生间设施时不得给相邻的原告人造成侵害。根据庭审查明万章宪居住的卫生间防水层有缺陷,是造成朱怀所住707室卫生间顶板及西墙渗水的原因。万章宪作为其卫生间装修行为人未经产权人同意,私自对卫生间进行装修,造成卫生间渗水,理应承担修缮责任。庭审时万章宪虽提出自己在以前的施工中对卫生间已作了防水处理,现在造成渗水是楼房设施陈旧被自然风化所致,但其辩称无法律及事实依据。故其辩称本院不予采信。中国社会科学院虽然辩称自己与万章宪已经签订了房屋买卖契约,已经不收取万章宪的房租,且举证了万章宪在1999年拒绝修缮卫生间的事实。但由于双方当事人尚未办理产权变更登记手续。中国社会科学院作为房产人的法律事实未变更。仍对其房产负有修缮义务。中国社会科学院的辩称无法律依据,本院对其辩称不予采纳。应指出原告朱怀在诉讼中还要求被告赔偿经济损失3738元,因其在诉讼中未能提供相应法律事实及证据,故此项诉讼主张本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、一百一十七条第二款的规定,判决如下:
  一、被告万章宪、中国社会科学院于本判决生效后七日内共同对万章宪所住的八零七号卫生间防水层进行修缮至不渗漏。同时对朱怀所在七零七号房屋卫生间顶墙部被水浸渍斑痕进行粉刷。
  二、驳回原告朱怀要求被告赔偿经济损失的诉讼请求。
  案件受理费六百五十九元(内含检测费五百元),由原告朱怀负担一百零九元,二被告各负担二百七十五元(原告已交纳,二被告于本判决生效后七日内交纳)。
  如不服本判决,可于判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于北京市第二中级人民法院。

                          代理审判员 王 伟
                          二00一年一月十七日

                          书记员   徐 蕊

 

发表评论】【告诉好友】【打印此文】【收藏此文】【关闭窗口
                   其他文章
上一篇:贾凤山诉何秀珍、陈庆申、高学花、罗南方相邻关系纠纷案
下一篇:宋松池、周腊梅诉冯涤庆、谷伟丽相邻权纠纷案
                   相关文章
暂无相关链接
我也说两句

  
首都之窗北京房产律师北京婚姻律师北京律师协会徐韬法律服务网法律教育网
法律图书馆深圳律师您的位置您的位置您的位置您的位置
站内搜索     关键词如:北京律师在线咨询
房产法律顾问 金融法律顾问 在线法律顾问 知识产权顾问
公司法律顾问 专项法律顾问 常年法律顾问 刑事法律顾问
北京法律咨询 企业法律顾问 法律咨询顾问 法律顾问服务
婚姻法律顾问 刑事律师咨询 房产律师咨询 婚姻律师咨询
法律咨询  |  法律顾问  |  合同范本  |  法律文书  |  在线投稿  |  聘请律师  |  司法资讯 |  本站声明  |  网站留言  |  申请链接
 Copyright 2002 北京律师在线 All Rights Reserved. 北京律师在线咨询  联系电话:13910190621 18612565738
  京ICP备05065583号