您好！由于小产权的房子价格便宜，我2008年3月在昌平区南口镇向房主张某买了一处小产权的房子，120平的，价格45万。我们签了购房合同，我也一次性付清了全款。但是没有房产证，因此没法过户。2009年6月我都在房子里住了一年多了，由于房价大涨，张某突然反悔了，让我加20万，要不就别要房子，他把45万退还给我。我不同意，他就威胁要到法院起诉我。请问如果张某告我，我能得到法律保护吗？ 

                                                                                         徐先生

徐先生：

    您好！根据我国相关法律规定，小产权建筑是不合法的，因而关于小产权建筑的买卖也是不合法的。因此，即使你和张某签订了购房合同，你也履行了合同义务，但是你们之间关于买卖小产权房屋的购房合同不具有法律效力，不受法律保护。因此，如果张某将你起诉至法院，法院将会综合其他案件事实作出裁判，可能判决你退还房屋，张某退还你45万购房款及利息。

                                                                                       王律师