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房屋买卖合同纠纷之代理词
时间: 2012年06月24日 来源:北京律师在线 作者: 徐尊立律师   浏览次数:

民事代理词

尊敬的审判长、审判员:

     受原告的委托,北京市岳成律师事务所特指派徐尊立律师担任其诉被告房屋买卖合同纠纷一案的一审诉讼代理人。现就本案发表如下代理意见,供合议庭评议时采信

    一、原被告签订的房屋买卖合同真实有效。

原被告2009年10月25日就购买北京市石景山区杨庄中区的房屋达成了购买意向,并查验了被告的身份证与房屋所有权证,约定价款为人民币玖拾贰万伍仟元整(925,000.00元),并当场支付给被告定金人民币贰万元(20,000.00元)。后来陆续于2009年11月7日和2009年12月1日分两次通过银行转账给被告伍拾捌万元(580,000.00元),截至2009年12月1日共支付被告购房款人民币陆拾万元(600,000.00元),这60万的购房款皆有被告收到购房款的证明和原告转帐给被告的银行凭条。2009年12月8日双方办理了网签手续,12月16日,原告的住房公积金贷款亦成功通过审核,只待被告办理过户手续后即可拨付贷款。

    二、我方已经履行房屋买卖合同规定的所有义务。

    房屋买卖合同中,买房人有支付购房款的义务,卖方人有转移房屋所有权给买方的义务。本案中,原告已累计支付给被告60万的购房款,以达到总购房款的65%,且剩余房款也已经办理完贷款按揭手续,只待房屋过户后即可即可直接拨付给被告。

   三、被告公然违法法律规定和约定,必须立即办理过户及房屋交割手续。

     交付60万购房款及办理完贷款后,双方同意办理过户和交接手续,但由于考虑被告特殊情况,所以允许被告居住到2010年3月15日前再交付房屋,之后在请求被告协助办理过户手续时,最早被告以“受中介欺骗,房屋价格过低为由不予过户,要求原告涨价。”遭到拒绝后又以"一定给过户,但必须先解决某某问题才行等托词",如:网签版《存量房房屋买卖合同》中关于过户时间未约定,原告不将签字的合同给他一份(实际双方签字的合同只有一份),所以无法继续谈;称受中介的欺骗,必须让原告帮助解决被骗的问题才能考虑过户等与买卖合同无关的理由拖延过户。

本代理人认为,原被告签订的是房屋买卖合同,原告取得房屋的所有权及占有、使用房屋的权利,被告取得相应购房款是理所应当的,虽然双方在签订北京市存量房买卖合同中未对办理过户手续的时间进行约定,但根据《合同法》61条、62条之规定,双方对履行时间约定不明确的,不能签订补充协议的,原告可以随时要求对方履行。那么在原告向被告提出请求协助过户时,被告却以未有约定等种种不成立的理由不协助办理过户,是被告违约在先,所以原告没必要再给被告必要的准备时间,2010年3月15日前交房的约定原告亦没必要给予照顾。

综上,此次诉讼皆是被告引起,这种违反法律规定和诚实信用原则必须予以严惩。

此致

北京市石景山区人民法院      

                                    代理人:北京市岳成律师事务所

                                            律师

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